Een starterslening of ook startershypotheek, is een specifieke lening voor de aanschaf van een woning voor starters op de woningmarkt. De lening is afkomstig van de gemeente, in heel Nederland werken ongeveer 200 gemeenten hieraan mee. De uitvoering is in handen van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting SVn.
De startershypotheek is de eerste drie jaar aflossingsvrij. Een startershypotheek staat apart ingeschreven in het Kadaster, dus als een losse inschrijving. Als deze startershypotheek is afgelost kun je die niet opnieuw gebruiken. Je kunt de startershypotheek direct door laten halen bij het Kadaster.
Een akte van doorhaling is de wat eenvoudiger naam voor een royementsakte. Het is de akte waarmee de notaris de hypotheek doorhaalt in het kadaster. Dat kan als de hypotheek is afgelost. Dat is altijd het geval bij de verkoop van een woning of andere onroerende zaak. Dat moet omdat het object vrij van hypotheek moet worden geleverd.
Parate executie is het uitoefenen van een pandrecht of hypotheekrecht. Dit is een zekerheidsrecht. Als jij je verplichtingen niet nakomt kan de pandhouder of hypotheekhouder overgaan tot parate executie. De pandgever of hypotheekgever moet wel eerst in verzuim zijn met de voldoening van hetgeen waarvoor het pand of hypotheek tot waarborg strekt. Bijvoorbeeld als de pand- of hypotheekgever niet (tijdig) rente betaalt of de schuld aan de pandhouder of hypotheekhouder aflost.
De pandhouder of hypotheekhouder verkoopt de verpande of verhypothekeerde zaak. Hij of zij mag dan aanspraak maken op de verkoopopbrengst. Met de opbrengst wordt de schuld afgelost.
Voor het uitoefenen van parate executie is niet eerst een voorafgaande uitspraak van de rechter en beslaglegging nodig.
Een zakelijk recht geeft een recht op een goed, zoals een onroerende zaak of een roerende zaak. Bijvoorbeeld om het goed op te eisen, te verkopen of te gebruiken. Zakelijke rechten moeten vaak via de notaris worden gevestigd. Dat gebeurt in een akte van vestiging. Zie ook beperkt recht.
Het meest sterke of omvattende zakelijk recht is het eigendomsrecht. Er zijn twee soorten zakelijke rechten: genotsrechten en zekerheidsrechten. Genotsrechten geven recht op het genot van een zaak. Bijvoorbeeld vruchtgebruik op een woning. Zekerheidsrechten verschaffen zekerheid voor terugbetaling van een lening. Zoals een hypotheekrecht op een woning.
Er zijn verschillende zakelijke
rechten. Hieronder staan een aantal belangrijke voorbeelden:
In het Kadaster kan je vinden welke zakelijke rechten op onroerende
zaken (zoals percelen en woningen) rusten.
De eigenwoningschuld is het geld dat je hebt geleend voor jouw eigen woning. Daarvan mag je de rente aftrekken voor de belasting. Bij de aangifte inkomstenbelasting moet je die specifieke schuld aangeven.
Deze regeling geldt alleen bij hypotheken of andere leningen voor jouw eigen woning. En ook alleen als je de lening hebt afgesloten voor de aankoop, onderhoud en verbetering van jouw woning. Als je een deel van de lening gebruikt om jouw woning in te richten, dan behoort dat deel niet tot de eigenwoningschuld. De rente over dat deel is daarom niet aftrekbaar.
Vaak is de eigenwoningschuld gelijk aan de hoogte van de hypothecaire lening. Daarom vermindert dit bedrag als je jouw hypothecaire lening aflost. Op de website van de Belastingdienst staat hoe je de aftrekbare schuld kunt berekenen.
De royementsvolmacht is de volmacht die de bank geeft aan de notaris om de hypotheek door te halen. De hypotheek kan alleen doorgehaald worden als de bank aangeeft dat zij akkoord is met dat doorhalen. De bank is namelijk hypotheekhouder. Zij heeft dat recht op de hypotheek. De bank moet dus aangeven dat de hypotheek is afgelost,
Door middel van de royementsvolmacht geeft de bank toestemming aan de notaris. Tegelijk geeft zij opdracht aan een medewerker van het notariskantoor om de juridische handeling uit te voeren. De bank komt dus niet persoonlijk langs bij de notaris.
Het kadastraal nummer is het nummer dat een onroerende zaak heeft bij het kadaster. Tegenwoordig zijn dat oplopende unieke nummers. Voorheen was het kadaster georganiseerd in regio’s en had iedere regio zijn eigen nummer. Daarom staat bij oude nummers ook welk kantoor van het kadaster erbij hoort.
Ieder object heeft een eigen nummer. Dus vaak heb je een appartement met een bepaald kadastraal nummer, maar heeft de berging dan een eigen nummer. Ook schepen en vliegtuigen hebben een nummer in het kadaster.
Het vestigen van een recht is de rechtshandeling waarmee iemand een beperkt recht zet op zijn of haar eigendom. Een beperkt recht moet je altijd via de notaris vestigen.ย Daarvoor heb jeย een vestigingsakte of akte van vestiging. De notaris stuurt de akte door voor inschrijving naar hetย kadaster.
Alleen de beschikkingsbevoegde eigenaar van een zaak mag een beperkt recht vestigen. De notaris zal controleren of je ook daadwerkelijk het recht mag vestigen.
Het hypotheekrecht is een recht dat je met een hypotheekakteย vestigt op een registergoed (bijvoorbeeld een woning).
Het juridische begrip isย recht van hypotheek, het is een zogeheten zakelijk recht. Het is een recht van de hypotheekhouder of hypotheekverstrekker om het onderpand waarop het hypotheek rust te verkopen als de hypothecaire schuldenaarย de rente en/of aflossing van de hypothecaire lening niet betaalt.
Hypotheekrecht en hypotheek
Verwar hypotheekrecht dus niet met hypotheek. Met hypotheek bedoelen veel mensen alleen de hypothecaire lening. Het hypotheekrecht is een voorwaarde voor het kunnen krijgen van een (hypothecaire) lening.
De hypotheekgever is de hypothecaire schuldenaar. Hij of zij heeft in ruil voor een hypotheekrecht een hypothecaire lening (hypotheek) van de hypothecaire schuldeiser of hypotheekhouder ontvangen.
Simpeler gezegd: de hypotheekgever heeft een hypotheek ontvangen van de hypotheekhouder.
De hypotheekgever is verplicht om de rente en/of aflossing van die lening op tijd te betalen. Anders mag de hypotheekhouder het onderpand waarop het hypotheek rust executoriaal verkopen. Dat onderpand is meestal een woning.
