De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning en andere onroerende zaken. Deze waarde wordt geschat aan de hand van een taxatie. Een taxateur voert de taxatie uit.
De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast. De peildatum is 1 januari van het voorgaande jaar. De gemeente gebruikt deze waarde voor het vaststellen van gemeentelijke belastingen. Denk hierbij aan de onroerendezaakbelasting, rioolheffing en waterschapslasten.
De WOZ-waarde is ook van belang bij de schenk- en erfbelasting. Krijg jij een woning geschonken of erf jij een woning? Dan is de WOZ-waarde van belang voor het vaststellen van de belasting.
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken.
Het voorkeursrecht is een wettelijk of contractueel recht om een goed met voorrang te kopen.
Bijvoorbeeld bij het verkopen van een woning. Je moet de woning dan eerst te koop aanbieden aan een specifiek persoon. Of in de statuten van een onderneming waarin staat dat aandelen ten gunste van de andere aandeelhouders komen. Op deze manier voorkom je dat een derde deelneemt in de onderneming.
De akte van vestiging is een notariële akte. Deze akte wordt ingeschreven in het Kadaster. In deze akte zijn dan bepaalde afspraken vastgelegd. Denk hierbij aan de wijze van uitoefening, de duur, een ontbindende voorwaarde en een vergoeding.
Een erfdienstbaarheid moet bijvoorbeeld zijn opgenomen in een akte van vestiging.
Een Groninger akte is een akte van levering van een onroerende zaak. In deze akte is bepaald dat de onroerende zaak wel alvast wordt geleverd aan de koper, maar dat deze de koopprijs op een later moment betaalt. Ook de ontbindende of opschortende voorwaarden die in de koopovereenkomst zijn opgenomen lopen nog. In de Groninger akte staat een uiteindelijk datum opgenomen waarop de koper de koopprijs moet betalen. Op die datum moeten ook de ontbindende voorwaarden zijn vervallen.
Als de koopprijs niet op tijd is voldaan kan verkoper de levering ontbinden. De eigendom gaat dan weer terug naar de verkoper.
Deze Groninger akte kun je gebruiken voor fiscale redenen. De koop en levering liggen namelijk op verschillende data. Bijvoorbeeld als er een tariefwijziging voor de overdrachtsbelasting is.
Een ABC-akte is een notariële akte voor een vastgoedtransactie waarbij drie partijen betrokken zijn. Ook wel ABC-leveringsakte. Dit houdt in dat A zijn of haar onroerende zaak verkoopt aan B en dat B het vervolgens binnen een korte tijd doorverkoopt aan C. Het is eigenlijk een A-B, B-C-akte.
Met een ABC-akte wordt de
onroerende zaak, zoals een woning, twee keer verkocht en maar één keer geleverd. De eigendom gaat rechtstreeks over van partij A naar C.
Voorbeeld
Een gemeente A verkoopt een
perceel aan projectontwikkelaar B waarop B een woning bouwt. Vervolgens
verkoopt B het perceel en de woning aan de nieuwe bewoner C. In dit voorbeeld
draagt de gemeente de eigendom rechtstreeks over aan de bewoner.
ABC-aktes en
ABC-transacties kunnen fraudegevoelig zijn. Notarissen moeten ongebruikelijke
ABC-aktes melden bij FIU-Nederland op grond van de WWFT.
Het kadastraal nummer is het nummer dat een onroerende zaak heeft bij het kadaster. Tegenwoordig zijn dat oplopende unieke nummers. Voorheen was het kadaster georganiseerd in regio’s en had iedere regio zijn eigen nummer. Daarom staat bij oude nummers ook welk kantoor van het kadaster erbij hoort.
Ieder object heeft een eigen nummer. Dus vaak heb je een appartement met een bepaald kadastraal nummer, maar heeft de berging dan een eigen nummer. Ook schepen en vliegtuigen hebben een nummer in het kadaster.
De eigendomsoverdracht is het overgaan van de eigendom van een goed naar een ander. Onder omstandigheden is er dan ook overdrachtsbelasting bij betrokken.
Voor de eigendomsoverdracht van registergoederen, zoals huizen en grond, moet je naar de notaris. Die maakt voor jou de leveringsakte.
De leveringsakte is een andere benaming voor de transportakte. Deze notariële akte heb je nodig voor de eigendomsoverdracht van onroerende zaken. Bijvoorbeeld bij de koop van een woning is een leveringsakte nodig. Daarnaast heb je ook een koopakte nodig.
Het eigendomsbewijs van een woning of pand is een door het kadaster gewaarmerkt bewijsstuk dat je eigenaar bent. Je ontvangt dit van de notaris. Meestal een paar weken na de formele overdracht. Dit document is openbaar en hoort bij het object en is dus niet persoonlijk.
Het is een beetje verwarrend, want het is de door het kadaster goedgekeurde Transportakte of Akte van Levering. Heb je die dus in je bezit? Dan is dat je eigendomsbewijs. In dit document staan de belangrijkste zaken over het onroerend goed, zoals erfdienstbaarheden en dergelijke.
Tegen betaling kan je bij het kadaster een kopie van alle eigendomsbewijzen opvragen.
Vraag een eigendomsbewijs aan bij het kadaster.
De bewijskracht is de waarde van een bepaald document om te kunnen dienen als bewijs in een rechtszaak. De rechter bepaalt wat de bewijskracht van een bewijsmiddel is, tenzij er sprake is van dwingend bewijs. In een procedure kan eigenlijk alles als bewijs worden aangevoerd. Bewijsmiddelen die dwingend bewijs zijn, hebben de meeste bewijskracht. In dat geval moet de rechter verplicht de inhoud van het dwingend bewijs als de waarheid aannemen. Let wel op: ook tegen dwingend bewijs kan tegenbewijs worden geleverd.
De bewijskracht van authentieke en onderhandse aktes
Aktes kunnen dienen als bewijs en hebben dus bewijskracht. Het is echter wel zo dat authentieke (notariële) aktes dwingend bewijs zijn ten opzichte van iedereen. Dat is dan ook een voordeel om zaken in een akte via de notaris vast te leggen. Enkele voorbeelden van dwingend bewijs zijn:
Dit betekent dat als er over deze aktes een procedure wordt gevoerd, de rechter dan (behoudens tegenbewijs) moet aannemen dat wat in de akte staat de waarheid is. Daarnaast zijn er ook onderhandse aktes. De regel is dat die aktes alleen dwingend bewijs opleveren tussen partijen (die de akte hebben ondertekend).
