Er zijn veel voordelen om een bedrijfspand in jouw holding onder te brengen. Je hebt minder risico. Je kan de opbrengsten afgezonderd houden. Bij verkoop van de werkmaatschappij kan je het onroerend goed buiten de transactie houden.
- Wat is het voordeel om het bedrijfspand in de holding onder te brengen?
- Bedrijfspand in de holding
- Voortzetting bij verkoop dochter
Wat is het voordeel om het bedrijfspand in de holding onder te brengen?
Er zijn veel voordelen om een pand in de holding onder te brengen. Bij een eventuele verkoop, houd je het onroerend goed en dus de inkomsten daaruit. Je loopt ook minder risico, als er problemen bij de dochter ontstaan. Je bent flexibeler in het bepalen waar de opbrengsten vallen.
Bedrijfspand in de holding
Als je zelf eigenaar bent van het bedrijfspand, dan kan het bijzonder lucratief zijn om dat pand onder te brengen in de holding. Je maakt vervolgens een huurovereenkomst met de onderliggende dochterondernemingen. Die betalen maandelijks een marktconforme huur aan de holding. Op deze manier heb je minder risico. Bij een faillissement van de dochter blijft het bedrijfspand buiten schot. Je hebt ook een keurige belegging. Je ontvangt iedere maand huur in de holding. Fiscaal blijf je de aftrek van de bedrijfskosten in de dochtermaatschappij houden.
Je kan de bedrijfspanden onderbrengen in een gewone holding. Je kan ook een specifieke onroerend goed holding opzetten.
Voortzetting bij verkoop dochter
Als je de dochteronderneming verkoopt, dan kan je het onroerend goed buiten de verkoop houden. Je kan een meerjarige huurovereenkomst sluiten die voortgezet wordt na verkoop. Je hebt een aparte onderhandelingspositie gecreëerd. Na de verkoop kun je dan opteren voor een lange en hoge huur, waardoor je een lagere verkoopsom hebt. Je kan er ook voor kiezen om de huurovereenkomsten apart af laten kopen.
Of je kan de bedrijfspanden separaat meeverkopen. Hoe dan ook, je hebt meer mogelijkheden dan als de panden in de dochter zouden zijn ondergebracht.
Vooral bij de verkoop van winkels of hotels zie je vaak dat het onroerend goed los staat van het hotel restaurant of winkel. De eigendom van de winkelpanden is vaak gesplitst van de exploitatie van de winkel.
