Waarom verklaring van erfrecht inschrijven bij het Kadaster?
8.4
Waarom verklaring van erfrecht inschrijven bij het Kadaster?
8.4
Waarom moet je een verklaring van erfrecht inschrijven in het Kadaster?
Als er in een erfenis onroerend goed zit, moet dat overgeschreven naar de erfgenamen. Het moet van de naam van de overledene, naar de erfgenamen. Dat moet in het Kadaster en kan alleen door een verklaring van erfrecht in te schrijven. Dat moet de notaris doen.
Verklaring van erfrecht inschrijven bij Kadaster
Als je een huis, stuk grond of andere registergoederen erft, is het verstandig om een verklaring van erfrechtin te laten schrijven bij het Kadaster. Dat kan de notaris voor je doen.
Na het overlijden van de erflater blijven de goederen die hij of zij heeft nagelaten namelijk op zijn of haar naam staan in Kadaster. Als je wilt dat het Kadaster de eigendommen op jouw naam zet, moet je een verklaring van erfrecht inschrijven in het Kadaster. Dit is belangrijk voor de WOZ belastingaanslag van de gemeente, levensverzekering en andere praktische zaken. Door een juiste tenaamstelling worden berichten met betrekking tot het onroerend goed namelijk niet meer aan de overleden erflater gericht, maar aan de huidige rechthebbende erfgenaam of eigenaar. Dit voorkomt pijnlijke momenten voor de nabestaanden van de overleden erflater.
5 redenen om een verklaring van erfrecht nu in te schrijven in het Kadaster
je wil de woning verkopen, zie de uitleg hieronder;
je wil bezwaar maken tegen de WOZ-waarde (of een ander bezwaar maken), je moet belanghebbende zijn en dat toon je aan met de inschrijving;
je wil de erfpacht afkopen of een vergunning aanvragen voor bijvoorbeeld een verbouwing, alleen de formele eigenaar volgens het Kadaster kan dit doen;
je wil een verzekering afsluiten of oversluiten, in principe kan alleen de eigenaar dit doen;
je wil dat de correspondentie niet langer op naam van een overleden binnenkomt.
Verklaring van erfrecht vereist bij verkoop
Op het moment dat je het onroerend goed wilt verkopen, moet dit juist staan geregistreerd. Op dat moment kan er alleen geleverd worden door degene op wiens naam het geregistreerd staat in het Kadaster. Sommige notarissen willen op dat moment niet de verklaring van erfrecht van een andere notaris registreren. Zij rekenen dan extra kosten. In de koopakte nemen ze namelijk op hoe de verkoper het eigendom op het onroerend goed heeft verkregen.
Bij het laten maken van de verklaring van erfrecht op deze site kun je ook direct de opdracht geven voor inschrijving. De notaris rekent je dan een geringe vergoeding voor het inschrijven van de verklaring van erfrecht.
Ik heb al een verklaring van erfrecht
Heb je al een verklaring van erfrecht laten opstellen, maar is deze nooit ingeschreven bij het Kadaster? Dat kan alsnog. Wij regelen dat!
Wat wij nodig hebben is jouw aanvraag en daarna vragen we via een beveiligde omgeving een scan van de verklaring van erfrecht op. Wij controleren die omdat er bepaalde verplichte zaken in moeten staan. Zo moet er expliciet in staan dat de erfenis is aanvaard. Ook kan het zijn dat je een heel oude verklaring hebt van voor 2003. Dan moeten we nog een paar zaken goed nakijken. Soms moeten we aanvullende vragen stellen en daar rekenen we dan een aanvullend bedrag van € 50,– voor.
